Bất Động Sản Dưỡng Lão: 'Mỏ Vàng' Tỷ Đô Đang Chờ Được Đánh Thức
Việt Nam đang già đi với tốc độ chóng mặt, tạo ra một nhu cầu khổng lồ và tất yếu về dịch vụ chăm sóc người cao tuổi. Giới chuyên gia gọi đây là một "mỏ vàng", nhưng trên thực tế, kho báu này dường như vẫn đang ngủ yên khi các doanh nghiệp còn ngần ngại, đứng ngoài quan sát.
Với 16,1 triệu người cao tuổi hiện nay và dự báo con số này sẽ chiếm hơn 25% dân số vào năm 2050, thị trường bất động sản dưỡng lão ở Việt Nam là một cơ hội không thể chối từ. Tuy nhiên, nghịch lý là nguồn cung hiện tại lại vô cùng ít ỏi. Cả nước chỉ có vài chục cơ sở, phần lớn hoạt động ở mức cơ bản, trong khi các dự án quy mô lớn, chuyên nghiệp chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Ngay cả những "ông lớn" như Vingroup, Sun Group hay Novaland cũng chỉ mới bắt đầu thử nghiệm mô hình này ở phân khúc cao cấp, bỏ ngỏ thị trường phổ thông nơi có nhu cầu thực sự lớn nhất. Vậy đâu là những rào cản khiến "mỏ vàng" này chưa thể được khai phá?
Hoạt động kỷ niệm 78 năm Ngày Thương binh – Liệt sỹ (27/7/1947 – 27/7/2025) tại Trung tâm Dưỡng Lão Thị Nghè. Ảnh: FB Trung Tâm Dưỡng Lão Thị Nghè
Vực Sâu Ngăn Cách Giữa Chi Phí Và Thu Nhập
Rào cản lớn nhất chính là bài toán tài chính. Chi phí cho một suất dưỡng lão cơ bản tại các thành phố lớn đã lên tới 10-22 triệu đồng/tháng, trong khi mức lương hưu bình quân chỉ vỏn vẹn khoảng 6,2 triệu đồng. Khoảng cách này ngày càng bị nới rộng khi chi phí dịch vụ tăng 10-15% mỗi năm, cao gấp đôi tốc độ điều chỉnh lương hưu.
Không giống các nước phát triển nơi bảo hiểm và nhà nước gánh phần lớn chi phí, tại Việt Nam, gánh nặng này vẫn đặt lên vai gia đình. Điều này khiến các nhà đầu tư lo ngại về tỷ lệ lấp đầy, dẫn đến bài toán lợi nhuận trở nên quá rủi ro.
Mê Cung Pháp Lý Và Rào Cản Văn Hóa
Bên cạnh tài chính, sự thiếu vắng một hành lang pháp lý đồng bộ và các cơ chế ưu đãi cụ thể khiến các doanh nghiệp chùn bước. Bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng VARS IRE, nhận định nếu không có lãi, bất động sản dưỡng lão sẽ đi vào "vết xe đổ" của nhà ở xã hội.
Thêm vào đó, yếu tố văn hóa Á Đông – nơi con cái có trách nhiệm phụng dưỡng cha mẹ – cũng là một rào cản tâm lý. Tuy nhiên, mô hình nhà dưỡng lão bán trú (chăm sóc ban ngày) đang được xem là hướng đi phù hợp, giúp dung hòa giữa nhu cầu chăm sóc chuyên nghiệp và truyền thống gia đình.
Người cao tuổi tại Trung Tâm Viện Dưỡng Lão Thị Nghè. Ảnh: Internet
Lời Giải Nào Cho 'Mỏ Vàng' Ngủ Quên?
Để đánh thức tiềm năng của thị trường này, giới chuyên gia cho rằng cần một cú hích đồng bộ từ cả hai phía.
Về phía Nhà nước, cần sớm ban hành các cơ chế ưu đãi rõ ràng về đất đai, tín dụng và thuế, tương tự như đã làm với nhà ở xã hội. Đây là "chìa khóa" để biến bất động sản dưỡng lão thành một lĩnh vực đầu tư hấp dẫn.
Về phía doanh nghiệp, thay vì các dự án quy mô lớn và đắt đỏ, hướng đi khả thi là phát triển các trung tâm bán trú vừa và nhỏ, đặt gần khu dân cư. Việc tập trung vào các gói dịch vụ cơ bản với chi phí hợp lý sẽ giúp tiếp cận được số đông người dân, thay vì chỉ phục vụ một nhóm nhỏ khách hàng cao cấp.
Chính Tổng Bí thư Tô Lâm cũng đã nhấn mạnh mô hình trung tâm dưỡng lão ban ngày là hướng đi phù hợp và đề nghị sớm có các mô hình cụ thể, khuyến khích tư nhân tham gia.
Rõ ràng, già hóa dân số là một xu thế không thể đảo ngược. Doanh nghiệp nào biết "đi tắt đón đầu" sẽ nắm trong tay cơ hội lớn. Nhưng để "mỏ vàng" này thực sự được khai phá, cần có sự chung tay tháo gỡ các nút thắt về chính sách, tài chính và mô hình kinh doanh.