Mua nhà bằng hình thức vay ngân hàng là lựa chọn phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, nhiều người thường bối rối khi tính toán số tiền lãi và gốc phải trả mỗi tháng. Việc hiểu rõ cách tính lãi suất không chỉ giúp bạn chủ động tài chính mà còn chọn được gói vay hợp lý.
Vay theo dư nợ gốc cố định: Lãi suất được tính trên số tiền gốc ban đầu, số tiền trả hàng tháng không đổi.
Vay theo dư nợ giảm dần: Lãi suất được tính trên số dư nợ còn lại, số tiền trả giảm dần theo thời gian.
Tiền gốc hàng tháng = Tổng số tiền vay / Thời hạn vay (tháng).
Tiền lãi hàng tháng = Số tiền vay × Lãi suất / 12.
Tổng tiền phải trả = Gốc + Lãi.
Ví dụ:
Vay 600 triệu, kỳ hạn 10 năm (120 tháng), lãi suất 10%/năm.
Gốc hàng tháng: 600,000,000 / 120 = 5,000,000 VNĐ.
Lãi hàng tháng: 600,000,000 × 10% / 12 = 5,000,000 VNĐ.
Tổng trả tháng đầu = 10,000,000 VNĐ.
Gốc hàng tháng = Tổng số tiền vay / Thời hạn vay (tháng).
Lãi tháng đầu = Tổng số tiền vay × Lãi suất / 12.
Lãi các tháng sau = Dư nợ còn lại × Lãi suất / 12.
Tổng tiền phải trả giảm dần theo từng tháng.
Ví dụ:
Vay 600 triệu, kỳ hạn 10 năm (120 tháng), lãi suất 10%/năm.
Gốc hàng tháng: 5,000,000 VNĐ.
Lãi tháng đầu: 600,000,000 × 10% / 12 = 5,000,000 VNĐ.
Tổng trả tháng đầu = 10,000,000 VNĐ.
Tháng 2, dư nợ còn 595,000,000 → Lãi = 4,958,333 VNĐ → Tổng trả = 9,958,333 VNĐ.
Tùy vào trừng trường hợp mà mức lãi suất sẽ khác nhau. Ảnh: Internet
Nên chọn gói dư nợ giảm dần để giảm áp lực về sau.
Không để khoản vay vượt quá 40% thu nhập hàng tháng.
So sánh nhiều ngân hàng để chọn lãi suất và ưu đãi tốt nhất.
Dự phòng một khoản tài chính để trả trước hạn nếu có điều kiện.
Hiểu cách tính lãi suất vay mua nhà giúp bạn lên kế hoạch tài chính rõ ràng, tránh rủi ro và chọn được phương án trả nợ phù hợp. Hãy cân nhắc kỹ trước khi ký hợp đồng vay để đảm bảo sự ổn định lâu dài cho gia đình.